2024年11月28日，为了更好地理解和把握广州城市更新的最新政策动态，由隆安广州律师事务所房产部主办的 “房产部城市更新业务系列活动之广州城市更新政策简介及法律实务分享会”圆满举办！隆安广州合伙人、房产部副部长、隆安全国建设工程与房地产法律专业委员会委员罗韵瑜律师作专题分享。隆安广州房产部副部长、隆安全国建设工程与房地产法律专业委员会副秘书长林志鹏律师担任本次活动主持人。

林志鹏 律师

隆安广州房产部副部长、隆安全国建设工程与房地产法律专业委员会副秘书长

林志鹏律师首先对各位律师同仁莅临活动现场表示了衷心感谢。林律师提到，本次活动是由隆安广州房产部主办的城市更新业务系列活动的第一期，在当前的房地产市场背景下，城市更新领域还有许多业务机会值得房产律师进一步去挖掘，本次活动的分享嘉宾罗韵瑜律师在城市更新业务具有非常丰富的法律实务经验，期待罗律师今天为我们带来的精彩分享。后续隆安广州房产部还将与隆安全国隆安全国建设工程与房地产法律专业委员会共同筹划更多系列活动，期待大家的持续关注和共同参与。

罗韵瑜 律师

隆安广州合伙人、房产部副部长、隆安全国建设工程与房地产法律专业委员会委员

罗韵瑜律师首先讲解了政府征收、“三旧”改造、城市更新等相关概念及关联概念（如棚户区改造、全面改造、微改造、综合整治等），并分享了公益征收/土地储备、棚户区改造、“三旧”改造、新一轮城中村改造/统筹做地等模式中政府、企业及其他主体的参与情况。随后，她从初步探索阶段、三旧改造阶段、城市更新发展阶段、城市更新加快阶段、加强管控阶段、政府主导新一轮城中村改造阶段六个不同阶段分享了广州城市更新政策的历史沿革，并结合相关政策文件分析了“新一轮城中村改造”的最新要求，具体包括坚持政府主导，“依法征收、净地出让”模式；建立健全城中村改造“1+N+X”政策体系；健全“指挥部+公司”的组织架构；推动城中村改造作为筹集保障性住房的重要渠道。

紧接着，罗律师具体分析了广州市原“三旧”改造模式的改造逻辑，她提到不同历史时期，城市更新对应的政策可能会发生变化。围绕新一轮城中村改造及统筹做地，罗律师分享了“统筹做地”和“新一轮城中村改造”的概念和异同，并具体解读了《广州市城中村改造条例》的内容结构、重点内容、城中村改造工作流程等。此外，罗律师还对比分析了城市更新的新旧模式及重点法律问题，同时分享了城市更新法律产品的服务需求，例如全流程法律服务、专项法律服务、投并购与尽职调查、争议解决等。最后，罗律师建议可结合项目需求形成标准化、流程化的知识管理、任务管理、文书模板和高频问答等。

本次 “房产部城市更新业务系列活动之广州城市更新政策简介及法律实务分享会”，从城市更新相关概念、政策沿革、改造模式、统筹做地及相关法律问题进行了全方面、系统性的分享，对促进隆安律师加强城市更新业务的法律实务交流、探索房地产行业业务发展的新重点与新方向具有重要意义。