房地产与建设工程

有。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。优先受偿的范围限于工程价款，逾期支付工程款的利息、违约金和损害赔偿金不在优先范围内。承包人应在期限内通过协商折价、申请拍卖或诉讼主张权利。

实际施工人可以起诉转包人、违法分包人，也可以将发包人列为被告。发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。法院通常会追加转包人或违法分包人参加诉讼，以查明发包人欠付价款的数额。

施工合同无效但建设工程经验收合格的，承包人可以请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。工程验收不合格的，按修复后是否合格分别处理。因此，合同效力争议中应同步准备验收资料、签证和结算证据。

可以依照商品房买卖合同主张逾期违约金；合同没有约定的，一般参照同期租金或资金占用损失确定。逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，买受人可以依法解除合同。主张前应核对合同中的交付条件、免责条款和办证约定。